PropX Logo
Trang chủĐiều khoản và điều kiện sử dụng

ĐIỀU KHOẢN ĐĂNG TIN

I. Quy định về nội dung tin đăng bất động sản

1. Quy tắc trình bày nội dung

  • Tin đăng phải sử dụng tiếng Việt có dấu, viết chữ thường, chỉ viết hoa chữ cái đầu câu và danh từ riêng.
  • Nội dung cần đúng chính tả, rõ ràng, mạch lạc, không chèn ký tự đặc biệt.
  • Không sử dụng dấu gạch dưới (_) để ngắt câu hoặc đặt ở đầu câu.
  • Nội dung phù hợp thuần phong mỹ tục.
  • Tin đăng không chứa từ ngữ dung tục, nhạy cảm, trái với chuẩn mực văn hóa, đạo đức.
  • Không đề cập đến chính trị gia, người nổi tiếng hoặc các cá nhân/tổ chức ngoài phạm vi giao dịch BĐS.

2. Mục đích đăng tin

  • Chỉ được phép đăng tin nhằm mục đích mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
  • Không được đăng tin quảng cáo, tiếp thị đơn thuần nếu không có thông tin cụ thể về BĐS hoặc không thể hiện rõ nhu cầu giao dịch.

3. Phân loại và địa chỉ BĐS

Tin đăng phải đúng loại hình BĐS, đúng phân mục, và đúng địa chỉ thực tế của BĐS được đăng bán.

4. Thông tin bắt buộc

Tin đăng bán BĐS cần điền đầy đủ các trường thông tin trên giao diện đăng tin, bảo đảm nội dung hiển thị phù hợp và đầy đủ.

5. Tin đăng thuộc dự án

Nếu BĐS thuộc dự án, cần ghi rõ tên dự án trong nội dung tin đăng.

6. Quy định về bản quyền nội dung

  • Không sao chép nội dung từ tin đăng hoặc quảng cáo của người khác.
  • Nếu PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu nhận được khiếu nại và xác minh được tin đăng của quý khách sao chép nội dung, hệ thống có quyền xóa hoặc chỉnh sửa tin mà không cần thông báo trước.

7. Tuân thủ quy định pháp luật về quảng cáo

  • Tin đăng phải tuân thủ Luật Quảng cáo, không đăng tải thông tin sai lệch hoặc gây hiểu nhầm về chất lượng, dịch vụ, sản phẩm.
  • Không sử dụng hình thức so sánh trực tiếp giá cả, chất lượng với sản phẩm của tổ chức/cá nhân khác.
  • Khi sử dụng các từ như “tốt nhất”, “duy nhất”, “số một” hoặc tương tự, phải có tài liệu chứng minh hợp pháp khi được cơ quan chức năng yêu cầu.

II. Quy định đăng tin chi tiết từng phần

1. Tiêu đề tin đăng

  • Tiêu đề phải có từ 30 đến 99 ký tự, không lặp lại hoặc spam các cụm từ khóa.
  • Không được chèn địa chỉ URL hoặc liên kết website vào tiêu đề tin đăng.
  • Tuân thủ nguyên tắc viết hoa đầu dòng, viết hoa tên riêng.
  • Các câu ngắn được ngắt bằng dấu chấm (.) cần là câu hoàn chỉnh, rõ nghĩa.

2. Nội dung mô tả

  • Nội dung mô tả phải phản ánh thông tin thật của BĐS và nhu cầu giao dịch bán BĐS, giúp người mua dễ dàng đưa ra quyết định.
  • Thông tin mô tả cần chi tiết và liên quan trực tiếp đến BĐS được đăng bán/cho thuê, bao gồm: vị trí, số phòng, diện tích, tên dự án, căn hộ, tên đường, phường, tình trạng sở hữu, đặc điểm nổi bật của BĐS,…
  • Giới hạn độ dài: không quá 3.000 ký tự, viết dưới dạng văn xuôi, không dùng thơ, vè hoặc hình thức tương tự.
  • Không lặp lại mô tả hoặc sử dụng spam từ khóa.
  • Không chèn liên kết Facebook, mạng xã hội khác, hoặc các website ngoài phạm vi hỗ trợ (TMĐT, nội thất, phong thủy,…).
  • Không so sánh, hạ thấp sản phẩm khác hoặc đưa thông tin sai lệch, giá ảo, mô tả sai thực tế.
  • Từ ngữ trong nội dung mô tả phải tuân thủ đúng quy định của Luật Quảng cáo.
  • Đối với tin đăng thuộc dự án chưa được cập nhật trên PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu, khách hàng vui lòng gửi thông tin dự án về email: duan@propx.com.vn, kèm theo: Tên dự án, địa chỉ, chủ đầu tư, thông tin pháp lý, liên kết giới thiệu dự án,… để được hỗ trợ cập nhật.

3. Trường giá

  • Quy định về giá nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả cho cả người mua và người bán.
  • Đối với tin có nhiều BĐS với nhiều mức giá và diện tích khác nhau, khách hàng cần chọn một BĐS cụ thể và nhập diện tích – giá tương ứng vào trường thông tin.
  • Tiêu đề, nội dung, diện tích, giá và các trường liên quan phải thể hiện thống nhất thông tin của cùng một BĐS.

4. Trường diện tích

Nếu diện tích có phần thập phân, chỉ được lấy tối đa 3 chữ số sau dấu thập phân.

5. Hình ảnh trong tin đăng

  • Hình ảnh phải phản ánh đúng BĐS được quảng cáo.
  • Trường hợp ảnh có logo, logo đó phải thuộc đơn vị/cá nhân đăng tin và liên quan đến BĐS.
  • Vị trí logo: đặt ở một góc hình ảnh, không đặt giữa ảnh để đảm bảo tính thẩm mỹ.
  • Kích thước logo: chiều cao không quá 1,5 cm hoặc chiếm tối đa 20% diện tích ảnh.
  • Ảnh phải rõ nét, không nghiêng, không đổ, không mờ, không lộn ngược, không chỉnh sửa hoặc tẩy xóa quá mức, không viền màu vượt quá 30% diện tích ảnh.
  • Không chèn các thông tin như website, số điện thoại, slogan, chữ viết, logo của các trang TMĐT, nội thất, kiến trúc, phong thủy,…
  • Không sử dụng lại ảnh tải từ Internet.
  • Không đăng ảnh người mẫu, người nổi tiếng, chính trị gia hoặc hình ảnh trái với thuần phong mỹ tục.
  • Không đăng ảnh lỗi hoặc trùng lặp.
  • Không đăng hình ảnh của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp khi chưa được phép.
  • Người đăng tin chịu trách nhiệm hoàn toàn về hình ảnh đăng tải.
  • Kích thước ảnh tối thiểu: 100px × 100px, dung lượng tối đa: 15MB.
  • Khuyến nghị: Sử dụng hình ảnh có kích thước tối thiểu 600px × 800px để đảm bảo chất lượng hiển thị.

6. Quy định sửa tin đã hiển thị

Sau khi tin được xuất bản, người đăng có thể chỉnh sửa tất cả các trường thông tin, ngoại trừ hình ảnh sổ đỏ.

7. Kiểm duyệt tin đăng

  • Tất cả các tin đăng trên PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu đều phải trải qua quá trình kiểm duyệt.
  • Thời gian kiểm duyệt: trong vòng 08 giờ làm việc.
  • Các tin vi phạm quy định đăng tin sẽ không được hiển thị trên PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu.

ĐIỀU KHOẢN GIAO DỊCH

I. MỤC ĐÍCH VÀ PHẠM VI ÁP DỤNG

Điều khoản này quy định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người bán, người mua, chủ sở hữu, đồng sở hữu, và PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản (BĐS) thông qua hệ thống.

Giao dịch được thực hiện hoàn toàn trên nền tảng số, bao gồm: gửi yêu cầu giao dịch, xác nhận, ký kết hợp đồng điện tử, thanh toán và hoàn tất thủ tục sang tên, nộp thuế.

Việc tham gia giao dịch đồng nghĩa với việc người dùng đã đọc, hiểu và đồng ý tuân thủ toàn bộ điều khoản này.

II. ĐỊNH NGHĨA

  • Giao dịch: Là quá trình thỏa thuận, ký kết, thanh toán giữa người mua và người bán về một bất động sản cụ thể trên hệ thống.
  • Người bán: Là cá nhân hoặc tổ chức có quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đối với BĐS đăng bán.
  • Người mua: Là cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu giao dịch, mua BĐS trên hệ thống.
  • Hợp đồng điện tử: Là hợp đồng được ký bằng phương thức điện tử, có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng giấy.
  • CTS (Chứng thư số): Là chứng thư được cấp bởi Tổ chức cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số hợp pháp tại Việt Nam, dùng để ký điện tử.

III. QUY TRÌNH GIAO DỊCH

1. Gửi yêu cầu giao dịch

Người mua gửi yêu cầu giao dịch đến người bán, bao gồm: giá đề xuất, phương thức thanh toán, trách nhiệm thuế/phí, điều khoản giao dịch.

Người mua phải đảm bảo thông tin cung cấp là chính xác và chịu trách nhiệm với yêu cầu của mình.

2. Xác nhận giao dịch

Người bán có quyền từ chối hoặc xác nhận yêu cầu giao dịch.

Khi xác nhận, giao dịch chính thức được khởi tạo, hệ thống sẽ cấp Mã giao dịch và cho phép các bên thêm hồ sơ, tài liệu liên quan.

3. Thêm người tham gia giao dịch

Người bán có thể thêm chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu hợp pháp của BĐS.

Tất cả người tham gia đều có quyền truy cập tài liệu, theo dõi trạng thái hợp đồng.

4. Tạo và ký hợp đồng điện tử

Hệ thống cung cấp 2 mẫu hợp đồng chuẩn:

  • Thỏa thuận đặt cọc
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Các bên ký số hợp đồng bằng CTS đã xác thực danh tính eKYC/NFC & C06.

Mỗi người tham gia được gán vị trí ký tương ứng trên hợp đồng.

5. Thanh toán

Thanh toán được thực hiện qua cổng thanh toán điện tử tích hợp (ngân hàng, ví điện tử) hoặc trực tiếp theo thỏa thuận giữa các bên.

Hệ thống không lưu giữ hoặc can thiệp vào dòng tiền thanh toán giữa các bên.

6. Nộp thuế & hồ sơ sang tên

Sau khi hợp đồng được ký, người dùng có thể nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ trực tuyến qua cổng thuế điện tử tích hợp.

Hồ sơ được nộp tự động lên Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Bộ phận một cửa điện tử.

Theo dõi trạng thái hồ sơ: đang tiếp nhận → đang xử lý → hoàn tất.

7. Hoàn tất giao dịch

Khi cơ quan chức năng xác nhận sang tên hoặc cấp Giấy chứng nhận mới, hệ thống cập nhật trạng thái “Giao dịch hoàn tất” và tự động lưu toàn bộ hồ sơ.

IV. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Người bán

  • Chịu trách nhiệm về tính pháp lý, quyền sở hữu và tính chính xác của thông tin BĐS đăng bán.
  • Cung cấp đầy đủ hồ sơ: sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, chứng nhận quyền sở hữu, biên lai thuế,…
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế, phí theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

Người mua

  • Cung cấp thông tin chính xác, trung thực.
  • Thực hiện nghĩa vụ thanh toán, thuế và các chi phí liên quan đúng hạn.
  • Phối hợp cung cấp hồ sơ cho việc sang tên, đăng ký quyền sở hữu.

PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu

  • Cung cấp nền tảng công nghệ, hỗ trợ lưu trữ hồ sơ điện tử, ký số, theo dõi tiến trình giao dịch.
  • Không chịu trách nhiệm đối với nội dung hợp đồng, tính pháp lý của BĐS, hay tranh chấp phát sinh giữa các bên.
  • Hỗ trợ kỹ thuật trong suốt quá trình thực hiện giao dịch.

V. THUẾ, PHÍ VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

  • Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): do người bán chịu (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).
  • Lệ phí trước bạ: do người mua chịu (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).
  • Các khoản thuế, phí khác (nếu có) được thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.

VI. HỦY HOẶC TỪ CHỐI GIAO DỊCH

  • Người bán có quyền từ chối giao dịch trước khi ký hợp đồng.
  • Giao dịch bị hủy nếu:
    • Một trong các bên vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận.
    • BĐS không đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật.

Khi giao dịch bị hủy, các yêu cầu liên quan sẽ dừng xử lý; hồ sơ lưu tạm trong hệ thống 30 ngày.

VII. BẢO MẬT THÔNG TIN

Thông tin cá nhân, hồ sơ pháp lý và dữ liệu giao dịch được bảo mật tuyệt đối.

Việc chia sẻ dữ liệu chỉ thực hiện với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc theo yêu cầu pháp lý hợp lệ.

VIII. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Các điều khoản có thể được cập nhật, thay đổi theo từng thời kỳ và sẽ được thông báo công khai trên PropX - Nền tảng bất động sản hàng đầu.

Trong trường hợp có tranh chấp, các bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nếu không thành, vụ việc sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền tại Việt Nam.

Việc sử dụng hệ thống PropX đồng nghĩa với việc bạn đã đọc, hiểu và đồng ý với toàn bộ điều khoản này.